kami04
1: 小助 ★ 2015/08/27(木) 05:14:53.06 ID:???*.net
2015.8.26 21:19 

「借りたもんは返せ」。土地・建物の賃借人に、そんな恫喝(どうかつ)まがいの文言で立ち退きを迫る「ブラック家主・地主」が問題化している。 
老朽化した住宅を取り壊し、収益物件の新築などで荒稼ぎを図ろうしているとみられ、再開発が進む大阪や五輪開催を控える東京を中心に被害が出ている。 
“現代の地上げ屋”に対抗しようと弁護士らが立ち上げた団体には、脅されるまま家を明け渡してしまったという相談も寄せられており、団体は注意を呼びかけている。 

<いきなり実力行使> 
兵庫県尼崎市のJR尼崎駅の南側にある住宅地の一角。壁の一部がブルーシートに被われた長屋がある。 
もともとは南北に9棟続きで並ぶ長屋だったが、家主の大阪市の不動産会社が空室だった南から2軒目と6軒目の2棟を重機で壊し、隣り合う4棟の壁がむき出しになったのだ。 
不動産会社は5年前、個人が所有していた長屋の土地・建物を購入。間もなく住民に退去を迫るようになった。 
住民らは正当な理由のない立ち退き要求を認めない「借地・借家権」を根拠に協議を申し入れたが、会社側は拒否。 
昨年5月、住民の権利が及ばない空き家をいきなり壊し始めた。露出した壁の隙間からは雨漏りもしているが、会社側は「嫌なら出ていけばいい」などと修理に応じようとしないという。 
駅周辺はここ数年、大型ショッピングセンターが誕生するなど再開発が進む。 
長屋の住民女性(74)は「私たちを追い出して、更地にした土地をマンション建設会社に売るつもりなのでは」と話す。 

■「ブラック家主」が立ち退きを要求し続けている長屋。一部が強引に取り壊され、7軒中4軒の壁がむき出しになっている=兵庫県尼崎市(一部画像処理しています) 
http://www.sankei.com/images/news/150826/wst1508260092-p1.jpg 

<「築40年住宅」標的> 
バブル期には地価の高騰を背景に街区一帯の土地を暴力的に買収する「地上げ屋」が社会問題化した。 
これに対し近年は、建て替えや転売を目的に古い賃貸住宅や土地を買い取り、住民らに強引に立ち退きを迫る「ブラック家主・地主」が問題になっている。 
今年4月にはトラブルに対応するため、弁護士や司法書士らが全国組織「生活弱者の住み続ける権利対策会議」を設立。 
6月には大阪、東京など全国4都市で同時に電話相談を行った。相談は大阪で54件、東京では20件が寄せられ、 
いずれも半数近くが家主や地主の立ち退き要求や嫌がらせに関する内容だったという。 
団体の事務局長を務める増田尚弁護士(大阪弁護士会)によると、大阪には高度経済成長期に労働者向けに建てられ、築40年以上を経過した民間の共同住宅が多く、 
建物を取得した「ブラック家主」が高い収益を見込める高齢者向けマンションの建設などを目的に住人を追い出そうとするケースが目立つ。 
恫喝に耐えられず、立ち退き料も受け取らずに退去した相談者もいるという。 

<西は家主、東は地主> 
一方、5年後に五輪を控える東京では、バブル期のように地価高騰を見越し、居住者がいる土地を買収する「底地買い」が中心。 
家主によるトラブルが多い大阪と違い、地主が土地を明け渡すよう住民に要求する動きが横行している。 
「借りたもんは返さなあかんやん。子供の時教えられへんかったか」「(土地を買う)金がなかったら返すんや。誰の土地や」 
都内に住む男性の一軒家には昨年、地主が変わった途端に関西弁の男が押しかけてくるようになった。 
繰り返し恫喝されたが、警察に通報したり弁護士に相談したりした結果、男はようやく姿を消したという。 

東京で被害者を支援する種田和敏弁護士(第二東京弁護士会)は「全国的に空き家の増加も問題になる中、 
今後トラブルは間違いなく増える。悪質な要求を受けたら弁護士などに相談してほしい」としている。 

http://www.sankei.com/west/news/150826/wst1508260092-n3.html 

元スレ http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1440620093/



2: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:20:13.63 ID:uPw+zuQz0.net
立ち退き料貰って出ていけよ

4: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:22:12.34 ID:7QMuuzaU0.net
兵庫県尼崎市

貸してる家主も住んでる住人もDQNそうw

5: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:26:17.64 ID:DVvSIvFL0.net
また尼崎かよw

7: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:29:51.68 ID:VZGhfkI60.net
こんなことするのはNHKかと思った。

8: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:30:17.87 ID:mf7dYjEU0.net
大○建託だろ

9: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:31:10.44 ID:7JqgC7oW0.net
前の前に借りてた部屋の家主は
ブラックのおっちゃんと日本人のおばちゃんの夫婦だった
なんか天然ぽいおっちゃんで微妙に不安だったなあ

11: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:33:08.73 ID:CTeDC1aL0.net
アパートって数年契約で更新とかないの?
俺もアパート住んでて老朽化で取り壊すって言われたから
あっさり引っ越したけど、居座ってて良かったわけ?
ちなみに立退料なんてもらってないよ。
つか居座る選択肢すらなかったがな。

14: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:44:31.68 ID:4QnJNcaD0.net
>>11
そこは
まだ引っ越したくは無かったのに…
と言うと転居費用諸々貰えたりする
例え残る気は無くてもね

16: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:03:17.26 ID:CTeDC1aL0.net
>>14
あーゴネレばよかった
損した感ハンパない
せめて引っ越し費用だけでも持ってもらえればよかった
学生だったからそういう知識もなかったし

17: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:07:59.19 ID:7QMuuzaU0.net
>>16
親は何してたん?
学生だったら、普通は親が家主と交渉すると思うが

19: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:09:36.11 ID:CTeDC1aL0.net
>>17
親もバカだからそんな知識なかったよ

28: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 07:21:52.77 ID:2Bp3IqdP0.net
>>19
親も馬鹿とかじゃなく、普通の日本人の感覚だと思うけど

33: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 08:37:10.00 ID:e54+l6B30.net
>>11
京都みたく学生が多いところは更新制度が多いみたいだけど、、
関西は基本更新制度ってのがない。
更新がないところは、そこそこでかい金額の敷金を最初に入れるんだと思う。
家賃半年分とか。
そのあとはただ家賃毎月払って住むだけ。

12: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:33:40.16 ID:uYWKnMOg0.net
そうなるよな。
家主やアパート経営は美味しいとゴミ土地売りー維持できないー893大儲け←今ココ

13: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:37:21.14 ID:xK6NihDm0.net
借主の権利が強すぎる
借地借家法は改正するべき

15: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 05:45:38.16 ID:GlXj+avD0.net
立退料ごねる輩が多すぎるからだよ
借地借家法が借主に有利なのをいいことにずる賢くごねる。
事情を話して引越し費用と次の住居の入居諸費用を出しても拒否する人多いから
賃貸物件に住むとデメリットを心得ない老入居者多すぎる
定期借家契約以外の契約では、上記条項を明記するか、借地借家法改正しなきゃだめ

18: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:08:28.06 ID:1RzC910i0.net
空室や空き家があふれかえっているのに・・・・

ゴネ得狙いは許さない。

20: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:18:27.22 ID:iYhdG/GdO.net
家主→古くなったんで取り壊す出て行って
住むとこも引っ越し費用も出すし
俺様→わかりました
ご近所に引っ越し
以前よりかなり広く家賃も安く
引っ越し業者→こんなに近い上に楽な引っ越しは始めてです
スゲー早く終わったから荷ほどき手伝いますね
みんな Win Win

21: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:40:47.12 ID:N0s8gWFl0.net
学生や単身赴任なら分かるけど
いい大人が賃貸とか変態とか、なんとかしろよって思う

23: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:47:57.51 ID:OsCluiys0.net
>>21
いやいやこれから人口減少がどっと来るんで賃貸のほうが賢いかもしらんぞ
持ち家は身動きとりづらい

24: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 06:49:16.86 ID:KmGfqkHI0.net
借りるから売買になれば全て解決
住まない空き部屋遊休地は課税しろ

26: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 07:12:30.48 ID:N0s8gWFl0.net
20代、30代ならまだしも、40過ぎて賃貸とかカッコ悪いよな

27: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 07:21:32.43 ID:jWjJNS6o0.net
>>26
・近くに変な人が引っ越してきました
・実は近くの人が変な人でした
・変な人が徘徊してます


ここでいう変な人って言うのは変態だけじゃなく、
他人に迷惑をかけても平気な人
ものすごく神経質な人
色々通常からかけ離れてる人のことね

でそういう人がいても安易に離れられないリスクを負うってこと
かっこ悪いとか関係ない

32: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 08:25:28.98 ID:SyLLEhbLO.net
大家や家主にブラックがいても何とかなるが、店子や借り主にヤクザやヤクザ擬きがいる方が
厄介なんだよな。

36: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 09:37:02.16 ID:/VuMHTQ/0.net
家主と借家人じゃもともと立っている土俵が違うんだから
法律は弱者に味方しないと
借家法改正とかホント最悪、金持ちたちが自分の有利になるように法を変えて
貧富の差を拡大させていっている

37: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 09:52:22.68 ID:4iN+9VpR0.net
こりゃ仕方がない、不公平の是正が先

41: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 13:52:34.64 ID:Vqe0YcBc0.net
自由主義経済を根本から否定する法律が借地借家法
借家権>所有権 だなんてありえない悪法だ
貸借契約を終わらせる権利が一方にしかない
つまり土地家屋を貸したらもう帰ってこない

だから空き家を人に貸してはいけない
貸すなら賃料x10年分=売却価格かそれ以上取らないと

43: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 13:59:09.63 ID:nBf+AjAd0.net
丁度滞納者を追い出しているところだぜwww

早く判決が気が届かないかなwww

公示送達の申立までさせやがって、本当に手がかかったぜwww

45: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 20:32:17.26 ID:XM5cf2hI0.net
尼崎ではよくあること

46: 名無しさん@1周年 2015/08/27(木) 20:38:38.77 ID:m/G0g5NYO.net
借りてる方が強すぎるからな。
保護は必要だが、一方的な契約終了には1年前に告知が必要とか、家賃滞納でも1月は追い出されないとか、そのぐらいで十分だろ。

47: 名無しさん@1周年 2015/08/28(金) 17:17:20.48 ID:DDOa6hzo0.net
いつまでも長屋に昔の値段で住み着かれてる大家の方が被害者

48: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 08:30:36.25 ID:2Izr/+8u0.net
俺のところのアパートの大家おかしいわ
周辺の土地と建物だけで5億はある。個人の桁を越えてる
暮らしぶりは見える限りでは派手な感じはなく地味と言うか、
くそじじいは毎日家の広い庭の手入れとかやってる
分かりやすい金は見えないけど、土地だけ見るとあり得ない位金ある

50: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 08:35:20.38 ID:vSYq/wg50.net
>>48
日本の場合、たた土地持ってるだけだと、孫子の代になると無資産になるらしいで。
日本社会主義国家、万歳。orz

49: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 08:35:16.10 ID:2Izr/+8u0.net
どこがどう強いか教えてくれ
大家の息子夫婦のガキの騒音でノイローゼになってる

51: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 08:41:56.87 ID:2Izr/+8u0.net
子は贅沢できるし、子の代で稼げばいいじゃん
仕事は無能でも資産運用の手もあるし、一般人より
はるかに恵まれてるのは同じ

それにゼロになったとしてもあるものがなくなっただけで
普通の人と同じ立場になっただけ
相続税で土地を一部手放してなんたらとか言うけど、
それでもまだ十分あるだから、何寝言ってんだって感じ

そもそも相続なんて抜け道がいくらでもあるでしょ

52: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:01:04.61 ID:XUGXlppf0.net
古いアパートをマンションに建て替えたいんだけど
ばあちゃんが出ていかないんだよ
立ち退き料をいくらだしてもこの歳で引っ越しをしたくないと
新しいマンションに今の家賃で住んでもいいとまで言ったが
家が代わるのは嫌だと、先代の頃から住んでるばあちゃんなので
更新しないで放り出すのは出来ないし困ってる

54: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:10:33.28 ID:unPEREiH0.net
>>52
マジでそういう年寄りが多いので、強制退去させる権限があっていいと思う
建物は古いのに何時まで経っても更新されない
というか放り出せよ

56: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:31:59.05 ID:1TC0z9IG0.net
>>52
アパートごとばあちゃんを売り払ってどこかよその更地を買えばいいのでは?

57: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:55:58.15 ID:j5YZ0V5J0.net
大家やってるサラリーマソだけど、この記事本当かぁ~??www
今時こんな強引な事やったら100%裁判で負けるぞ
なにか隠している裏がありそう
賃借人が強欲で退去料吹っかけてごねまくっているとかwww

>>52
それその土地担保に金借りて、もっと立地の良い土地購入して
建物建てたほうが遥かに捗るぞ
無理に所有地に立てる必要はない
あとCMしっかりやってくれる所見つけて、建築費は
抑えに抑えたほうが良い
ハウスメーカの養分だけにはなるなよ

53: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:03:57.38 ID:P1MPjq7o0.net
築40年なんか普通に建て替えろよって話

55: 名無しさん@1周年 2015/08/29(土) 09:17:29.48 ID:o2ReZCcrO.net
老朽化でどうにかしなきゃならんのに住人がゴネて出て行かないだけだろ